本文转载自“沪江法语(hujiangfr)”微信公众号,更多有趣文章请关注→ 近年来一路水涨船高的房价一直是人们最关注的话题,除了北上广深这些一线城市房价屡屡飚高外,一些二线城市的房价也同样令人望而却步。
30万欧元能买多大的房子?
在法国,巴黎房价一直居高不下,各种榜单里都名列前茅。根据《费加罗报》报道,Century 21的一项分析研究表明,以30万欧元(人民币约235万元)可以在当地买多大的房子为基准,巴黎排名第四(不过这项研究并没有涵盖所有房价昂贵的城市,包括摩纳哥、香港、日内瓦等) 那么30万欧元在这些城市里究竟可以买多大的房子呢?答案是:
1 伦敦 18平方米
2 纽约 20平方米
3 旧金山 28平方米
4 巴黎 31平方米
(以上数据是根据21世纪各门店统计所得,数据指向为中等规模社区中等品质公寓的价格)。 这项排名中,上海以60平方米、北京70平方米分别排在了第11和14位。 而在地球另一端的南非开普敦,30万欧元可以买到600平方米的别墅。 更令人惊讶的是,生活水平较高的澳大利亚房价则比大多数西方国家便宜不少,30万欧元可以在悉尼买到114平方米的房子,在墨尔本可以买到400平方米
高居榜首的巴黎  Paris est devenue une capitale hors sol
根据La Tribune发布的信息,如今的巴黎房价高居榜首。目前巴黎房地产均价在9500欧/m2(人民币约7.45万元),预计年底会达到9600欧元/m2,这一价格比里昂的房价要高出2.5倍,比马赛差不多高出4倍。 巴黎房价不但与法国其他地区脱节,而且对于巴黎人实际收入和生活水平而言,房价带来的压力也越来越沉重。 巴黎单身人士月均净收入约为2,200欧元(人民币约1.72万元),35平方米左右的单身公寓均价32万欧元(人民币约250万元),相当于12年收入。一个双职工的四口之家,80平方米的房子将近75万欧元(人民币约588万元),相当于13年半的家庭收入。 根据瑞士银行UBS的估计,巴黎工薪阶层的家庭必须用14年的工资才能购买到60m2的房子。 在所有分析的20个大都市中,只有两个城市位于巴黎之前:香港(22年)伦敦(15年) 从收入和房价对比的情况来看,巴黎是欧洲大陆房价最难以负担的城市。 上述的房价不过是一个平均值,事实上巴黎中心区域每平方米早已超过1万欧元(人民币约7.84万元),巴黎6区是最贵的,均价在12,530欧/平方米(人民币约9.82万元),其次是7区和4区,均价也超过12,000欧元(人民币约9.4万元)。巴黎东北部的19区和20区房价最低,但每平方米近8000欧元(人民币约6.27万元)的价格依然是里昂的两倍。 尽管法国一直陷在经济低迷的泥淖之中,但巴黎房价却似乎没有受太多的影响,房价涨势最猛的区域集中在房价较低的18、19和20区。 整个法兰西岛在今年6-8月一共售出49,920套房屋,虽然今年第三季度的房屋成交量对比去年下降了5个百分点,但巴黎房价依然坚挺。 那么如此高的房价,是谁在购买呢? 根据房产中介Guy Hoquet的数据,25%的买家都是投资者,购房用于出租。还有12%的买家是外国人,在巴黎购房是为了有一个落脚点,同时也作为投资。其余的业主大多是以房换房,几年前买了一套公寓,升值后便出售,用这笔钱再购买更大更好的房子。也有一些老年业主,会将较大的房子卖掉,转而购买较小的公寓。 但对于那些难以负担房价的中产阶级来说,昂贵的房子将他们推向巴黎南部的Nemours,西部的Rambouillet,东边的Meaux以及北边的Compiègne。这也使得巴黎市区公司在招聘时候经常遇到困难:越来越多住在郊区的员工需要在交通上花费大量时间。
巴黎租房:1065欧元/月  Se loger à Paris: 1065€ / mois
巴黎买房难,租房更难,尤其对于学生而言。在巴黎,哪怕能够支付昂贵的房租,但由于房源紧张,不少在巴黎读书的学生还是会遇到“一房难求”的问题。 Le Monde报道,根据 LocService 网站刚刚完成的一项调查,在巴黎租房平均每月需要1,065欧元(人民币约8350元) 这意味着如果房东要求租户有相当于租金三倍的收入,那么租户则必须至少有3,285欧元的月收入才能入住。如果遇上了要求比租金高四倍月收入的房东,那么租房则会更加困难。 根据相关数据,巴黎地区30平方米左右的公寓,平均租金是35.30欧元/m2,巴黎6区平均租金为43.60欧元/ m2,8区为42欧元/ m2,紧随其后的2区为40.80欧元/ m2, 19区仍然是最便宜的,每平方米为31.30欧元。 下面我们来看一下巴黎公寓平均月租金的例子:
12平方米的房间(chambre) 572欧元
21平方米的单人公寓(studio)855欧元
27平方米的单人公寓(T1)983欧元
39平方米的一室户(T2)1,282欧元
61平方米的二室一厅(T3) 1,815欧元
巴黎疯涨的房租引起了国会的关注,但出台的相关法规依然无法有效遏制和改变现状。不断增加的房产投资行为以及在巴黎市中心蚕食住房的Airbnb,都加剧了整个局势的恶化。 虽然法国有廉租房政策,但申请排队所需时间较长,有些区域的治安糟糕,使得不少法国人不愿意考虑申请廉租房。 除了房价租金昂贵外,巴黎还是全球生活成本最贵的第二大城市,仅次于新加坡 因此,越来越多的人选择离开巴黎市区,转而租住在周边郊区城镇,那里的房租相对便宜合理。
巴黎VS北上广深 那么巴黎的房价和国内大城市对比的情况如何呢?
根据中国房价行情网10月的数据,房价排名前三的城市分别是北京(6.22万元)、深圳(5.58万元)和上海(5.14万元)。 我们再来看个例子,2018年上海市薪资水平报告显示,上海平均月工资为6378元,如果按此平均收入计算,一套400万元的房子,需要夫妻俩31年的工资收入。 对于飙升的房价,大家有什么想法呢?
Ref:https://immobilier.lefigaro.fr/article/immobilier-que-peut-on-s-offrir-avec-300-000-euros-_b67739f0-d76d-11e8-b42a-252d37f2e545/ https://www.liberation.fr/france/2018/10/28/logement-paris-troisieme-grande-ville-la-plus-chere-au-monde_1688089 https://www.latribune.fr/opinions/tribunes/prix-immobiliers-paris-est-devenue-une-capitale-hors-sol-795476.html https://www.lemonde.fr/argent/article/2018/11/01/se-loger-a-paris-coute-en-moyenne-1-065-euros-par-mois_5377424_1657007.html http://www.lefigaro.fr/conjoncture/2018/03/15/20002-20180315ARTFIG00377-cout-de-la-vie-paris-est-la-deuxieme-ville-la-plus-chere-au-monde.php http://www.creprice.cn/rank/index.html http://salarycalculator.sinaapp.com/report/%E4%B8%8A%E6%B5%B7 http://finance.jrj.com.cn/2018/10/24145625253873.shtml